Volgens ABN AMRO zou de geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek minder zware financiële gevolgen hebben voor huishoudens dan vaak wordt gedacht.
De bank onderzocht de effecten van beleidsvoorstellen die bij de komende verkiezingen spelen, waaronder de afbouw van de hypotheekrenteaftrek, de regulering van de huurmarkt en maatregelen om de woningbouw te stimuleren. Hoewel de meeste politieke partijen de hypotheekrenteaftrek willen afbouwen, is de verwachting dat dit voor de meeste huishoudens beheersbaar blijft zolang het proces gespreid plaatsvindt over tien tot vijftien jaar.
Uit berekeningen blijkt dat ongeveer 30% van de huiseigenaren hun belastingteruggave maandelijks laat uitkeren, wat sommige huishoudens afhankelijk maakt van deze regeling. Toch verwacht de bank dat de meeste woningeigenaren de hogere lasten na afbouw kunnen opvangen doordat salarissen in de komende jaren naar verwachting meestijgen met inflatie. Een afschaffing van de hypotheekrenteaftrek zal volgens het onderzoek ook geen directe daling van de huizenprijzen veroorzaken, omdat loonstijgingen en inflatie juist bijdragen aan verdere prijsdruk.
Wat betreft de bouw van nieuwe woningen stelt ABN AMRO dat extra aanbod niet automatisch tot lagere huizenprijzen leidt. Door stijgende bouwkosten, complexe vergunningprocedures, lange doorlooptijden en het stikstofprobleem blijft het woningtekort nog jaren aanhouden. Hierdoor zal de woningmarkt voorlopig gespannen blijven, ondanks plannen om jaarlijks veel nieuwe huizen te bouwen.
Daarnaast analyseert ABN AMRO de gevolgen van strengere huurmarktregulering. De bank benadrukt dat regulering alleen effectief is wanneer de overheid tegelijkertijd financiële steun biedt om de bouw van nieuwe huurwoningen rendabel te houden. Door stijgende grondprijzen en bouwkosten is het voor projectontwikkelaars en woningcorporaties in veel regio’s niet haalbaar om zonder subsidie betaalbare woningen te bouwen.
Wet betaalbare huur
Volgens Mike Langen, senior econoom woningmarkt bij ABN AMRO, heeft de invoering van de Wet betaalbare huur ertoe geleid dat veel beleggers hun huurwoningen hebben verkocht. Dit vergrootte weliswaar het aanbod voor koopstarters, maar beperkte de opties voor huurders. Zonder extra financiële ondersteuning dreigt het aanbod in het huursegment, vooral in het middensegment, verder te dalen.
De bank concludeert dat de huidige woningmarkt sterk verweven is: beleid dat bedoeld is om de positie van koopstarters te verbeteren, kan negatieve effecten hebben op huurders, en vice versa. Evenwichtige beleidskeuzes zijn daarom essentieel om zowel betaalbaarheid als beschikbaarheid van woningen in balans te brengen.
Bron @Taxence