Rechtbank Rotterdam vernietigt uitspraak op bezwaar en stelt de WOZ-waarde van het appartementsrecht vast op € 240.000 wegens ontbrekende onderbouwing van grond- en opstalwaarde.
Eiser is eigenaar van een appartementsrecht van een nog in aanbouw zijnde appartement van 138 m² op de 38e verdieping. De heffingsambtenaar van gemeente Rotterdam stelt de WOZ-waarde voor 2022 (peildatum 1 januari 2021) vast op € 248.000 en handhaaft deze na bezwaar. Eiser betwist dat de heffingsambtenaar bij de waardebepaling rekening houdt met verschillen tussen het object en de gebruikte vergelijkingsobjecten en stelt dat de werkelijke waarde niet boven €171.000 uitkomt. Eiser voert aan dat de grondwaarde en de investeringen in het nog niet voltooide appartement onvoldoende inzichtelijk zijn gemaakt.
Ontbrekende inzicht grond en opstal
De rechtbank overweegt dat voor een gebouwd eigendom in aanbouw de (gecorrigeerde) vervangingswaarde moet worden bepaald als som van de grondwaarde en de tot de peildatum gedane bouwinvesteringen (art. 17, lid 4, Wet WOZ). De heffingsambtenaar verwijst naar een taxatieverslag met drie vergelijkingsobjecten en schat het voltooiingspercentage op 10%, maar maakt niet inzichtelijk hoe het aandeel in de grondwaarde en de waarde van de opstal is vastgesteld. Foto’s en aannamepercentages bieden onvoldoende onderbouwing om van 10% gereedheid uit te gaan. Eiser onderbouwt zijn lagere waarde niet met stukken. Nu geen van beide partijen de door hen verdedigde waarde aannemelijk maakt, stelt de rechtbank zelf de waarde vast op € 240.000.
Bron @Taxence
