De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde van een woning van € 530.000 naar € 505.000 na correcties in de taxatiematrix.
Een man is eigenaar van een appartement uit 2017 met een woonoppervlak van 130 m², drie dakkapellen, een berging (6 m²) en een parkeerplaats (13 m²). De heffingsambtenaar stelt per waardepeildatum 1 januari 2021 de WOZ-waarde op € 530.000 voor belastingjaar 2022. De man voert bezwaar en beroep en bepleit een lagere waarde van € 501.000. Daarnaast stelt hij dat de toezendverplichting ex artikel 40 lid 2 Wet WOZ is geschonden.
Onvolledige taxatiematrix
De rechtbank oordeelt dat de heffingsambtenaar de bewijslast niet voldoende heeft gedragen. De taxatiematrix bevat drie referentiewoningen, maar houdt geen correctie van 20 % voor de bovengemiddelde ligging van één referentiewoning in, waardoor de gecorrigeerde gemiddelde prijs per m² (€ 4.084) en de daarop gebaseerde woningwaarde per m² (€ 3.713) substantieel lager uitvallen. Ook ontbreekt inzicht in de VVE-reserves van de referentiewoningen.
Schattenderwijze vaststelling
Omdat noch de heffingsambtenaar, noch de man de WOZ-waarde sluitend heeft onderbouwd, stelt de rechtbank de waarde schattenderwijs vast op € 505.000. De rechtbank vernietigt de bestreden uitspraak en draagt de heffingsambtenaar op de aanslag onroerendezaakbelastingen overeenkomstig te verminderen.
Bron @Taxence
